Nueva regulación contra la especulación inmobiliaria y el fraude en alquileres temporales
El Gobierno aprueba un amplio paquete de medidas urgentes para proteger la función social de la vivienda, limitar la compra especulativa y combatir el uso fraudulento de los contratos de temporada.
La norma introduce una limitación hasta el 31 de diciembre de 2030 para la adquisición de viviendas por parte de grandes tenedores o entidades dedicadas a la compra de carteras de préstamos impagados cuando el precio sea inferior al 70 % de su valor de tasación de mercado (art. 1). Asimismo, se modifica la Ley de Arrendamientos Urbanos para evitar que los alquileres de temporada y de habitaciones eludan la Ley por el Derecho a la Vivienda; ahora, cualquier contrato temporal que carezca de una causa real y acreditada de desplazamiento se considerará automáticamente un arrendamiento habitual (art. 3).
En materia procesal, se establece un régimen de suspensión de desahucios para personas vulnerables sin alternativa habitacional hasta finales de 2030 (art. 2). Destaca la creación de una enervación extraordinaria (art. 5.Dos), mediante la cual la Administración pública dispondrá de dos meses para ofrecer una alternativa habitacional o pagar las cantidades reclamadas al arrendador; si no lo hace, quedará subrogada automáticamente en la posición deudora del arrendatario para evitar el lanzamiento.
El texto incluye además un robusto bloque fiscal con reducciones en el IRPF para arrendadores que no sean grandes tenedores y que bajen la renta o alquilen por primera vez, así como la creación del mecanismo 'TU CASA'. Este último ofrecerá préstamos a interés cero de hasta 50.000 euros (máximo 20 % del valor del inmueble) para facilitar el acceso a la primera vivienda habitual, quedando dichos inmuebles sujetos permanentemente a un precio máximo de transmisión.
Claves prácticas para el despacho
Impacto directo en la gestión de carteras inmobiliarias, la redacción de contratos de alquiler temporal y la defensa procesal en desahucios por vulnerabilidad económica.
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