Actualización normativa: nuevas medidas contra la especulación y desahucios habitacionales
El texto consolidado del Real Decreto-ley 8/2023 incorpora modificaciones urgentes para reforzar la función social de la vivienda y ampliar la oferta de inmuebles asequibles.
La actualización introduce una limitación hasta el 31 de diciembre de 2030 en la adquisición de viviendas por debajo del 70 % de su valor de tasación para entidades dedicadas a la compra de activos inmobiliarios o carteras de préstamos impagados, así como para grandes tenedores.
En materia procesal, se establece un régimen de suspensión de desahucios para personas vulnerables sin alternativa habitacional. Destaca la creación de una enervación extraordinaria en procesos por falta de pago, donde la Administración Pública dispone de dos meses para ofrecer una alternativa habitacional o abonar las cantidades reclamadas; en caso contrario, la Administración se subroga automáticamente en la posición deudora para evitar el lanzamiento.
Asimismo, se modifica la Ley de Arrendamientos Urbanos para combatir el fraude en los alquileres de temporada y de habitaciones, exigiendo una causa real y acreditable de temporalidad para evitar que estos contratos encubran viviendas habituales. Se incluyen también incentivos fiscales en el IRPF para arrendadores que reduzcan la renta y una nueva deducción para inquilinos con rentas bajas.
Claves prácticas para el despacho
Impacta directamente en la gestión de carteras inmobiliarias y en la litigación de desahucios, introduciendo nuevas figuras de suspensión y subrogación administrativa que el abogado debe valorar en sus estrategias procesales.
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