Nueva regulación contra la especulación inmobiliaria y el fraude en alquileres
El Gobierno implementa un amplio paquete de medidas urgentes para proteger la función social de la vivienda, limitando la compra especulativa y endureciendo los requisitos de los alquileres temporales.
La norma prohíbe, hasta el 31 de diciembre de 2028, que entidades cuyo objeto social sea la adquisición de inmuebles compren propiedades por un precio inferior al 70 % de su valor de tasación de mercado (art. 1). Asimismo, introduce una reforma profunda de la Ley de Arrendamientos Urbanos para combatir el fraude de los alquileres de temporada y de habitaciones; ahora, cualquier contrato temporal que carezca de una causa real y acreditada de desplazamiento se considerará automáticamente como un contrato de vivienda habitual (art. 3).
En materia de desahucios, se suspenderán los procesos de personas vulnerables sin alternativa habitacional cuando la titularidad recaiga en un 'fondo buitre' hasta finales de 2030 (art. 2). Además, se establece una enervación extraordinaria estructural: si las comunidades autónomas no ofrecen una alternativa habitacional, estarán obligadas a enervar la acción en dos meses para poner fin al proceso judicial, bajo pena de mantener la suspensión hasta que cumplan dicha obligación (art. 5).
El texto incluye un robusto bloque fiscal con deducciones en el IRPF para alquileres habituales y un nuevo régimen para las SOCIMI, que enfrentarán un gravamen del 25 % sobre beneficios no distribuidos de actividad residencial, reducible si orientan su inversión a vivienda asequible (art. 9). Finalmente, se crea el mecanismo 'TU CASA', que concederá préstamos a interés cero de hasta 50.000 euros para facilitar la entrada de la primera vivienda habitual (art. 19).
Claves prácticas para el despacho
Impacto crítico en la gestión de carteras inmobiliarias, la redacción de contratos de arrendamiento y la estrategia de defensa en procesos de desahucio y ejecuciones hipotecarias.
Edición generada con inteligencia artificial — la misma tecnología que impulsa Raimundo AI — y verificada sobre fuentes oficiales (BOE, EUR-Lex, CENDOJ, TEAC, DGT). Puede contener imprecisiones: contraste siempre con la fuente oficial.