El TJUE avala la compensación de oficio en préstamos hipotecarios nulos
El Tribunal de Justicia de la UE determina que es compatible con la normativa europea que los jueces compensen automáticamente los créditos entre banco y cliente tras declarar la nulidad de un préstamo por cláusulas abusivas.
La sentencia resuelve una controversia sobre la liquidación de prestaciones tras la nulidad de un contrato hipotecario. El Tribunal establece que los Estados miembros pueden aplicar la denominada "teoría del equilibrio", mediante la cual el juez compensa de oficio el capital prestado por la entidad con las cuotas abonadas por el cliente.
En la práctica, esto implica que el consumidor no tiene derecho a recuperar la totalidad de las cuotas pagadas de forma independiente, sino únicamente el importe que exceda el capital recibido. Sobre este excedente, el cliente podrá reclamar los correspondientes intereses de demora.
El TJUE fundamenta que esta medida respeta la Directiva 93/13/CEE sobre cláusulas abusivas, ya que evita el enriquecimiento sin causa del consumidor y mantiene el efecto disuasorio para el banco, puesto que la entidad no percibe remuneración alguna por el uso del capital durante el proceso judicial.
Claves prácticas para el despacho
Limita la expectativa de recobro íntegro de cuotas para los clientes, validando que el banco recupere el capital prestado mediante compensación automática.
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