Extremadura agiliza el planeamiento urbanístico para impulsar la vivienda protegida
El nuevo Decreto-ley 4/2026 introduce medidas urgentes para simplificar la aprobación de planes urbanísticos y facilitar la construcción de viviendas asequibles en la región.
La norma regula la agilización de la aprobación del planeamiento general municipal y su ejecución, permitiendo reducir los periodos de información pública en modificaciones que no requieran evaluación ambiental estratégica. Asimismo, introduce la figura de los Proyectos Estratégicos para Vivienda Asequible, un instrumento extraordinario que fusiona en un solo acto la ordenación y las herramientas de gestión (proyecto de urbanización y reparcelación) para poner suelo en el mercado con mayor celeridad previa declaración de urgencia residencial municipal.
Para fomentar la promoción, se establece una prima de edificabilidad que permitirá incrementar hasta un 20 % la superficie edificable en parcelas y edificios residenciales destinados a vivienda protegida, sin necesidad de modificar los instrumentos de ordenación. Además, se flexibiliza el uso del suelo al permitir que terrenos dotacionales públicos o inmuebles de uso terciario sin demanda de mercado puedan destinarse a vivienda protegida o dotacional pública sin requerir modificaciones previas del planeamiento.
En materia de control administrativo, la norma sustituye la licencia de primera ocupación o utilización por la declaración responsable, simplificando el acceso a las viviendas. Para apoyar a los ayuntamientos, se crea el marco legal de las Entidades de Certificación Urbanística, empresas privadas acreditadas por la ENAC que podrán emitir informes técnicos para la tramitación de licencias y declaraciones responsables bajo control administrativo.
Claves prácticas para el despacho
Permite a los promotores y administraciones acelerar la puesta en marcha de proyectos residenciales y aprovechar incentivos de edificabilidad para vivienda protegida en Extremadura.
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